ОБЪЕКТ

Представляем Вам элитный коттеджный поселок «Випушки», расположенный среди густых лесов всего в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Наш поселок не случайно назван «Випушки», ведь в каждой семье VIP персоны – это дети. Именно для них в «Випушках» созданы наилучшие условия, позволяющие самым юным жителям поселка расти и развиваться в гармонии с природой. Мы надеемся, что именно «Випушки» станут тем звеном, которое надежно соединит Ваше настоящее и будущее.

В коттеджном поселке "Випушки" предлагаются на продажу участки от 25 до 65 соток без обязательного подряда на строительство, а также благоустроенные коттеджи площадью от 350 до 705 кв.м.. Участки предлагаются по цене от 12500$ за сотку. Подробное описание можно посмотреть в разделе «Технологические решения».

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Поселок расположен всего в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. Дорога до «Випушек» занимает не более получаса, а близость Московского Малого Кольца позволяет подъехать к поселку по Киевскому и Минскому шоссе.
Юго-Западное направление всегда славилось красотой среднерусской природы и экологией. На подъездах к поселку радуют взгляд живописные берега рек Пахра и Десна. «Випушки» оптимально удален от трассы и стоит на берегу природного ключевого озера.

ПЛАН ПОСЕЛКА

•  117 участков без подряда на строительство
•  Площадь участков от 25 до 65 соток
•  40 коттеджей
•  8 проектов коттеджей площадью от 350 до 705 м2
•  Общая площадь поселка 58 га
•  Лесная прогулочная зона 4 га

ДОМА

Проекты коттеджей выполнены в едином архитектурном стиле, 8 архитектурно–планировочных решений коттеджей позволяют выбрать дом Вашей мечты. Каждый коттедж отличает индивидуальный декор фасадов с зеркальными версиями и разнообразными вариациями внешней отделки из ценных пород дерева и натурального камня.
Внутреннее пространство домов решено функционально, при этом акцент сделан на высокой инсоляции комнат. «Французские» окна, изящные эркеры, просторные балконы и террасы позволят солнечному свету наполнить каждый уголок дома.

ДОМА

Проекты коттеджей выполнены в едином архитектурном стиле, 8 архитектурно–планировочных решений коттеджей позволяют выбрать дом Вашей мечты. Каждый коттедж отличает индивидуальный декор фасадов с зеркальными версиями и разнообразными вариациями внешней отделки из ценных пород дерева и натурального камня.
Внутреннее пространство домов решено функционально, при этом акцент сделан на высокой инсоляции комнат. «Французские» окна, изящные эркеры, просторные балконы и террасы позволят солнечному свету наполнить каждый уголок дома.

Тип 1

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположены: входная группа, состоящая из прихожей, гардеробной комнаты и пространства холла, гостиная с камином, двухсветная столовая, объединенная с кухней, и кабинет. Выход на крытую террасу осуществляется через гостиную и кухню.

В хозяйственной части первого этажа расположены: гараж на две машины, котельная с входом с улицы и из гаража, прачечная, кладовая, примыкающая к кухне, и гостевой санузел.

Просторный холл второго этажа переходит во вторую антресоль гостиной. Также на втором этаже расположены: 4 спальни с ванными и гардеробными комнатами. Выход на террасу над гаражом расположен в спальне 2.

Тип 2

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположена гостиная с камином, столовая, кухня и гостевая комната (кабинет). Гостиная и столовая представляют собой единое пространство.

В хозяйственной части первого этажа расположены: гараж на две машины, котельная с входом с улицы и из гаража, кладовая, примыкающая к кухне, и гостевой санузел.

На втором этаже дома расположены: просторный холл, спальни 1 и 2 с гардеробными комнатами и санузлами, спальни 3 и 4, дополнительный санузел. Из спальни 2 предусмотрен выход на террасу.

Тип 3

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположены: входная группа, состоящая из прихожей и гардеробной комнаты, холл, гостиная с камином, столовая, объединенная с кухней, и кабинет (гостевая комната). Выход на крытую террасу осуществляется через гостиную.

В хозяйственной части первого этажа расположены: гараж на две машины, котельная с входом с улицы и из гаража, прачечная, кладовая и гостевой с/у.

На втором этаже дома находится просторный холл, спальни 1 и 2 с гардеробными комнатами и санузлами, спальни 3 и 4 с гардеробными комнатами, дополнительный санузел. Из спальни 2 предусмотрен выход на террасу.

Тип 4

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположена входная группа, состоящая из тамбура-прихожей и холла. Жилая часть первого этажа включает в себя гостиную с камином, столовую, кухню и гостевую комнату (кабинет). Гостиная комната объединена с кухней и столовой в единое пространство и имеет выход на большую террасу.

В хозяйственной части первого этажа расположены: гараж на две машины, котельная с входом с улицы и из гаража, прачечная и гостевой санузел, сауна с комнатой отдыха.

На втором этаже дома расположена галлерея, ведущая в основные помещения второго этажа. К каждой жилой комнате прилегает отдельная ванная комната. Спальня 1 и 2 имеют свои гардеробные помещения. Из спальни 3 предусмотрен выход на террасу над гаражом.

Тип 5

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположена входная группа, состоящая из тамбура-прихожей и холла. Пространство холла открывается в двухсветный каминный зал и гостиную. Кухня размещена в правой части и объединена со столовой. Из кухни и каминного зала предусмотрен выход на большую открытую террасу. В жилой части первого этажа расположен кабинет (гостевая комната) и домашний кинотеатр.

На первом этаже расположена хозяйственная часть: гараж на две машины, котельная с входом с улицы и из прачечной, гостевой санузел.

Просторный холл второго этажа переходит во вторую антресоль гостиной. Также на втором этаже расположены: 3 спальни с ванными и гардеробными комнатами. Из ванной 1 предусмотрен выход на террасу второго этажа, выход на террасу над гаражом расположен в спальне 3.

Тип 6

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположена входная группа, состоящая из прихожей и холла. Холл первого этажа переходит в единое пространство, на котором расположена двухсветная гостиная с камином, столовая и кухня. Из гостиной и кухни предусмотрены выходы на террасу. В жилой части первого этажа расположены спальня и кабинет.

В хозяйственной части первого этажа размещены прачечная и гостевой санузел, гараж на две машины, котельная с отдельным входом.

На втором этаже дома размещены четыре спальни с ванными комнатами. Спальня 1 имеет отдельную гардеробную, из ванных комнат 1,3 и 4 предусмотрены выходы на различно-ориентированные террасы.

Тип 7

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположены: холл-прихожая с гардеробной, гостиная, столовая, кухня с кладовой комнатой, гостевая комната (кабинет), санузел. Через холл-прихожую, кухню и столовую предусмотрен выход на большую открытую террасу.

В хозяйственной части первого этажа находится гараж и котельная с входом с улицы и из гаража.

На втором этаже дома расположены: просторный холл, спальни 1 и 4 с гардеробными комнатами и ваннами, спальни 2 и 3, дополнительный санузел. Из спальни 2 предусмотрен выход на террасу.

Тип 8

Дом двухэтажный, без подвала. На первом этаже расположены: входная группа, состоящая из прихожей и гардеробной комнаты, холл, гостиная с камином, столовая, объединенная с кухней, кабинет (гостевая комната), санузел. Выход на крытую террасу осуществляется через холл и столовую.

В хозяйственной части первого этажа расположены: гараж на две машины, котельная с входом с улицы и из гаража, кладовая.

На втором этаже дома расположены: просторный холл, спальни 1 и 2 с гардеробными комнатами и санузлами, спальни 3 и 4, дополнительный санузел. Из спальни 2 предусмотрен выход на террасу.

ПЛАНИРОВКИ

Дом двухэтажный, без подвала. Входная группа, состоит из холла-прихожей с гардеробом и лестницей на второй этаж. Холл открывается в гостиную с камином. Кухня и столовая объединены с гостиной в единое пространство. Из гостиной предусмотрен выход на открытую террасу. На первом этаже находится кабинет, в хозяйственной части размещены постирочная, гостевой туалет, хозяйственная комната, гараж на 2 машиноместа и котельная с отдельным входом. На втором этаже дома расположены: центральный холл, игровая комната, 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными. Спальня 1 и игровая комната обращены во двор, из спальни 2 предусмотрен выход на террасу.

ОКРУЖЕНИЕ

•  Более 58 га лесных владений и цветущих лугов, регулярный парк с аллеями и цветниками.
•  Развитая инфраструктура для активного образа жизни и отдыха: теннисные корты, футбольное поле, зимний каток и лыжные трассы, велосипедная трасса в лесу, дорожки для катания на квадроциклах.
•  Для маленьких жителей поселка будет построена спортивная площадка.

ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство коттеджного поселка «Випушки» началось в апреле 2008 года.
На сегодняшний день ведется строительство первой очереди коттеджей в поселке.
Все работы по созданию инфраструктуры поселка и благоустройству его территории будут полностью завершены в 2011 году.

Техническое описание земельного участка без подряда на строительство и общественной инфраструктуры в посёлке «ВИПушки»

1. Участок.

Участок свободен от строений, категория земли – земли поселений, разрешенный вид использования - для жилищного строительства. Граничные основные точки участка (5-6 основных точек) вынесены и закреплены на местности в соответствие с кадастровым планом. Планировка и благоустройство на территории участка не производится.

2. Инженерные коммуникации. Собственнику, как члену Некоммерческого Партнерства (далее «НП»), полностью оплатившему целевой взнос для инвестирования НП в строительства сетей предоставляется право подключения строения на участке Собственника к следующим инженерным коммуникациям. Работы по подключению, проектированию, строительству сетей от участка Собственника до точки подключения (см. п. 2.1. - 2.5.), оформление соответствующей документацией производится Собственником за свой счет.

2.1. Энергоснабжение участка. Получены ТУ МОЭСК от 30.06.08 на 2500 кВт на поселок.
Установленная мощность на участок составляет 25 кВт (380 Вольт). Напряжение в сети 220/380, трёхфазный ток. Внутриплощадочные сети энергоснабжения посёлка выполняются в соответствии с техническими условиями и Проектом энергоснабжения посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом.
Электрический распределительный шкаф (точка подключения) со счётчиком для энергоснабжения участка устанавливается на улице, в специально отведённом месте в соответствии с Проектом.
Прокладка силовых высоковольтных линий и низковольтных линий энергоснабжения участка и наружного освещения проводятся под землёй, параллельно общим дорогам.

2.2. Газоснабжение участка. Получены предварительные ТУ Мособлгаз на подключение 150 домов поселка.
Внутренние и наружные сети газоснабжения выполняются в соответствии с техническими условиями и Проектом газоснабжения посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом.
Газораспределительная подстанция (ГРПШ) размещается на территориеи посёлка в соответствии с Проектом.
Магистрали внутриплощадного газопровода среднего лавления размещаются в зоне общественных дорог и проездов в соответствии с Проектом.
Подключение индивидуальных участков к газопроводу среднего давления осуществляется в ближайшей точке от строения к газопроводу местными врезками. Врезка производится силами и за счет Собственника участка. Оформление документов необходимых для врезки осуществляется силами и за счёт Собственника участка.

2.3. Водоснабжение участка. Получена лицензия на недропользование, устроены и зарегистрированы 2 артезианские скважины.
Внутренние сети водоснабжения посёлка выполняются в соответствии с Проектом водоснабжения посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом.
Централизованная система водоснабжения предусмотрена в составе водозаборного узла, состоящего из артезианских скважин (2 шт.), накопительного резервуара, насосной станции 2-ого подъёма, системой удаления механических примесей и понижения содержания растворенных солей железа, кольцевой сети водопровода с установкой на ней колодцев, оборудованных запорной арматурой.
Магистрали внутренних сетей водоснабжения размещаются в зоне общественных дорог и проездов в соответствии с Проектом. Точка врезки определяется в ближайшем магистральном колодце к отводу. Врезка в систему водоснабжения производится силами и за счет Покупателя участка. Лимит водопотребления устанавливается 1,5 м3/сутки на участок

2.4. Хоз-бытовая канализация. Получены необходимые согласования для строительства очистных сооружений.
Внутренние сети канализационной системы посёлка выполняются в соответствии с техническими условиями и Проектом канализования посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом.
Канализование домов Посёлка осуществляется на очистные сооружения посёлка, расположенные на территории поселка в специально отведенной зоне.
Для отвода хозяйственно-бытовых стоков сооружается самотёчная и / или напорная сеть, обеспечивающая пропуск расчётного расхода стоков. Сеть монтируется из ПВХ и ПЭ труб. Смотровые и перепадные колодцы – типовые железобетонные. Около границ Участка вдоль дороги или напротив Участка – через проезд, монтируется колодец для приема стоков – точка врезки. Врезка в систему канализации производится силами и за счет Покупателя участка.

2.5. Ливневая канализация. Получены необходимые согласования для строительства очистных сооружений.
Для отвода дождевых и талых вод с территории коттеджного посёлка сооружается водосток (закрытый и открытый из ж/б лотка) с монтажом необходимого количества дождеприёмных решеток и строительством локальных очистных сооружений со сбросом очищенных вод на рельеф за территорию участка посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом. Магистрали внутренних сетей размещаются в зоне общественных дорог и проездов в соответствии с Проектом. Точка врезки определяется в ближайшем магистральном колодце или непосредственно в ливневый лоток.
Врезка в систему ливневой канализации производится силами и за счет Покупателя участка

2.6. Телефония, система охранно-пожарной сигнализации.
В Посёлке, в специально отведённом помещении устанавливается автоматическая телефонная станция и блок управления системы охранно-пожарной сигнализации. Внутриплощадочные слаботочные сети посёлка, обеспечивающие работу телефонии и системы охранно-пожарной сигнализации выполняются в соответствии с Проектом. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом. Прокладка кабельных слаботочных линий проводится под землёй, параллельно общим дорогам. Подключение к телефонной линии и системе охранно-пожарной сигнализации, а так же приобретение телефонного номера производится силами и за счет Покупателя участка. Точка подключения – ближайший к Участку распределительный щит на территории поселка.

Установленные лимиты потребления коммунальных услуг на типовой участок в поселке «ВИПушки»:
- Расчетная электрическая мощность на участок - 25 кВт.
- Разрешенное водопотребление - до 1,5 м3/сутки (до 5-и санузлов) для запроектированных потребителей в объеме основного жилого дома. Подключение бассейнов разрешается только после получения соответствующих ТУ и их выполнения.
- Разрешенное водоотведение через сеть хоз бытовой канализации - до 1,5 м3/сутки (до 5-и санузлов) исключительно для запроектированных потребителей в обьеме основного жилого дома. Подключение бассейнов разрешается только после получения соответствующих ТУ и их выполнения.
- Разрешенное газоснабжение – согласно предварительным ТУкотел Wolf MKS -100, один цокольный ввод. Окончательные ТУ получаются Собственником

3. Благоустройство поселка и зоны общего пользования Поселка.
Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом благоустройства. По требованию уполномоченных органов в проект благоустройства могут быть внесены изменения.

Безопасность

Выполняется ограждение поселка металлическим/бетонным забором высотой не менее 3 м. Въездная группа, пожарные выезды оборудуются видеонаблюдением / тревожной сигнализацией. Оборудуется стационарный поста охраны. Устанавливается центральный компьютерный пункт охраны с возможностью подключения каждого дома по проводной сети поселка.

Дорога

Выполняются дороги и проезды с асфальтовым покрытием в соответствии с генеральным планом, устанавливаются декоративные фонари уличного освещения. Выполняется система тротуарных дорожек с твердым покрытием в соответствии с проектом планировки коттеджного поселка.

Планируемая инфраструктура поселка:
• Оборудуется КПП охраны на въезде в поселок, стационарный пост охраны на территории поселка;
• Детский сад на 20-50 мест.
• Детские площадки с малыми архитектурными формами, в соответствие с проектом планировки;
• Открытый теннисный корт, в зимнее время используемый как каток, универсальная спортплощадка для волейбола/бадминтона;
• Благоустроенная Прогулочная зона;
• Общественный центр с магазином, службами быта.


4. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию.

Инженерные коммуникации	Начало работ	Завершение работ
Водоснабжение участка	Май 2010	Ноябрь 2010
Хоз-бытовая канализация	Май 2010	Декабрь 2010
Очистные сооружения хоз-бытовой и ливневой канализации	Май 2011	Октябрь 2011
Электроснабжение внешнее	Январь 2010	Июнь 2010
Электроснабжение внутреннее	Июль 2010	Декабрь 2010
Газоснабжение	Апрель 2011	Ноябрь 2011
Благоустройство	Май 2011	Декабрь 2011

Техническое описание домов и общественной инфраструктуры в посёлке «ВИПушки»

Участок.

Участок № __ площадью ___ (____________) кв.м, разрешенный вид использования для жилищного строительства. Благоустройство - на территории участка не производится.

Краткое описание конструкции домов. Дом выполняется в соответствии с проектом № __
Конструктивные решения дома – каркас с несущими внешними кирпичными стенами, монолитные колонны.
Плиты перекрытия – безбалочные, железобетонные с армированием (толщиной 18-20 см.),
Наружные стены – многослойная конструкция: кирпичная кладка (1 кирпич), утеплитель Rockwool - минеральная плита толщиной 120 мм, кирпичная кладка 0,5 кирпича. Выполняются с армированием металлической сеткой.
Кровля – утепленное перекрытие над 2-м этажом с выполненной гидро и пароизоляцией, деревянные стропила обработаны антипириновым и антисептиковым составами, вентилируемое чердачное пространство, покрытие кровли – мягкая черепица (производитель «Технониколь» или подобный)
Внутренние помещения дома сдаются без отделки (в виде кирпичной кладки, монолитных колонн и перекрытий), межкомнатные перегородки и лестницы не устанавливаются. Предусмотрены отверстия в монолитных перекрытиях для разводки стояков.
Фасадная поверхность – штукатурка, облицовочный искусственный камень в соответствии с Проектом, декоративные деревянные панели.
Окна – деревянные рамы ( из хвойных пород) с двухкамерным стеклопакетом, или с однокамерным стеклопакетом с Ка стеклом. Витражи – из деревянных рам с усилением.
Балконы и террасы 2-го этажа – железобетонный перекрытие, на террасах над теплыми помещениями выполнена тепло и гидроизоляция, терраса на первом этаже – металлоконструкция на буронабивных сваях.
Входная дверь – стеклянный витраж/временная металлическая.
Гаражные ворота – секционные с возможностью комплектации электроприводом (за счёт Покупателя).

Коммуникации и инженерные системы дома.
К дому подключены следующие коммуникации: Водопровод холодного водоснабжения - от водозаборного узла поселка. Трубопровод заводится в приямок котельной дома, установлен счетчик воды.
Горячая вода приготавливается в котельной дома в двухконтурном газовом котле. Канализация. Производится подключение к центральной канализации поселка. Устраивается поворотный колодец на территории участка, колодец сопряжения с центральной магистралью. Канализация заводится в приямок котельной и разводится полипропиленовыми трубами в бетонированном канале под плитой 1-ого этажа. Выполняются два вывода в стояках на уровне 1-ого этажа.
Газоснабжение. Выполняется ввод газовой трубы низкого давления в дом, установка счетчика газа, подключение к газовому котлу. Получение сопутствующей разрешительной документации производится за счет Покупателя. Подключение и согласование остальных газовых приборов выполняется Покупателем за свой счет.
Электричество. Производится разводка до щита на 1-ом этаже. Установленная электрическая мощность – 25 кВа. Оформление договора на покупку электроэнергии с энергосбытовой организацией осуществляется за счёт Покупателя.
Отопление. Устанавливается газовый котел двухконтурного многоступенчатого типа (производства "Wolf" (Германия) или подобный) полезной номинальной мощностью 63- 100кВт соответствующий требованиям Проекта и действующих СНиПов. Система отопления и горячего водоснабжения построена на основе напольных блоков - котла и емкостного водонагревателя объемом не менее 100 л и включает в себя необходимые комплектующие для обеспечения ее работы. Внутренняя разводка отопления, установка радиаторов не осуществляется.
Телефония и кабель охранной сигнализации заводятся в дом на уровне 1-ого этажа. Приобретение телефонных номеров и подключение к охранной сигнализации осуществляется Покупателем за свой счет.

Установленные лимиты потребления коммунальных услуг на типовой участок в поселке «ВИПушки»:
- Расчетная электрическая мощность на участок - 25 кВт.
- Разрешенное водопотребление - до 1,5 м3/сутки (до 5-и санузлов) для запроектированных потребителей в объеме основного жилого дома. Подключение бассейнов разрешается только после получения соответствующих ТУ и их выполнения.
- Разрешенное водоотведение через сеть хоз бытовой канализации - до 1,5 м3/сутки (до 5-и санузлов) исключительно для запроектированных потребителей в обьеме основного жилого дома. Подключение бассейнов разрешается только после получения соответствующих ТУ и их выполнения.
- Разрешенное газоснабжение – согласно предварительным ТУкотел Wolf MKS -100, один цокольный ввод.

Благоустройство поселка и зоны общего пользования Поселка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом благоустройства. По требованию уполномоченных органов в проект благоустройства могут быть внесены изменения.

Безопасность
Выполняется ограждение поселка металлическим/бетонным забором высотой не менее 3 м. Въездная группа, пожарные выезды оборудуются видеонаблюдением / тревожной сигнализацией. Оборудуется стационарный поста охраны. Устанавливается центральный компьютерный пункт охраны с возможностью подключения каждого дома по проводной сети поселка. Дорога
Выполняются дороги и проезды с асфальтовым покрытием в соответствии с генеральным планом, устанавливаются декоративные фонари уличного освещения. Выполняется система тротуарных дорожек с твердым покрытием в соответствии с проектом планировки коттеджного поселка.

Планируемая инфраструктура поселка:
• Оборудуется КПП охраны на въезде в поселок, стационарный пост охраны на территории поселка;
• Детский сад на 20-50 мест.
• Детские площадки с малыми архитектурными формами, в соответствие с проектом планировки;
• Открытый теннисный корт, в зимнее время используемый как каток, универсальная спортплощадка для волейбола/бадминтона;
• Благоустроенная Прогулочная зона;
• Общественный центр с магазином, службами быта.

4. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию.

Инженерные коммуникации	Начало работ	Завершение работ
Водоснабжение участка	Май 2010	Ноябрь 2010
Хоз-бытовая канализация	Май 2010	Декабрь 2010
Очистные сооружения хоз-бытовой и ливневой канализации	Май 2011	Октябрь 2011
Электроснабжение внешнее	Январь 2010	Июнь 2010
Электроснабжение внутреннее	Июль 2010	Декабрь 2010
Газоснабжение	Апрель 2011	Ноябрь 2011
Благоустройство	Май 2011	Декабрь 2011